不動産売却のための査定は2種類!違いや査定依頼時のポイントについて解説

2022-05-26

不動産売却のための査定は2種類!違いや査定依頼時のポイントについて解説

不動産を売却するためにまずおこなうのが、売却価格の目安を知るための「査定」です。
査定方法には2種類あるため、今回はそれぞれの違いや査定依頼時のポイントなどについて解説していきます。
不動産売却の査定依頼前に、それぞれの内容について詳しく知っておきたいとお考えの方は、ぜひご参考にしてください。

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不動産売却する上で知っておきたい2種類の査定の違いについて

査定方法には机上査定と訪問査定があります。
この2つには以下のような違いがあります。

査定に用いるデータ

机上査定

  • 近隣の類似物件の成約事例
  • 公示地価
  • 固定資産税評価額

資料で確認できる範囲から価格が算出されます。
訪問査定

  • 机上査定で用いた資料
  • 実際に訪問し、以下のような点を査定額に反映
  • 室内の状態
  • 日当たり
  • 利便性
  • 周辺環境

かかる時間

  • 机上査定:当日から3日以内
  • 訪問査定:1週間から10日ほど

以上のことから、売却価格の目安を知りたい場合には「机上査定」を、より正確な価格を知りたい場合には「訪問査定」を利用することをおすすめします。

自分で価格相場を調べる方法

不動産には定価がなく、築年数や利便性の良さなどさまざまな特徴をもとに価格が決まります。
そのため不動産売却にあたっては、近隣の相場やよく似た物件の価格を知って比較してみることが大切です。
相場やよく似た物件の価格などは、下記のwebサイトなどから簡単に調べることができます。

  • レインズマーケットインフォメーション
  • 土地総合情報システム

また、国土交通省のwebサイトなどでは公示地価を確認することも可能です。

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査定依頼時の懸念点やポイント

査定依頼時にはご希望を伝えていただくことで、より柔軟な対応をとることが可能です。

  • いつまでに売って欲しい
  • いくら以上で売って欲しい
  • 周りに売却することを知られたくない
  • 固定電話には電話しないで欲しい

など遠慮なくご相談ください。

書類の確認のお願い

査定依頼時には以下の書類のご準備をお願い致します。

  • 土地の実測図
  • 土地の境界が確認できるもの
  • 建物の設計図書・建物図面
  • 建築確認申請書・建築確認済証
  • 検査済証

これら全てがなくても査定は可能ですが、準備していただくことでより正確な査定をおこなうことが可能です。

住み替え時の利用

住み替えの場合は、売却も購入もまとめて弊社へご依頼ください。
特に住み替えローンを利用する場合や新居を土地から探す際には、同じ不動産会社に依頼することでスムーズに取引をおこなうことが可能です。

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まとめ

今回は不動産売却の際の査定についてご紹介しました。
査定に関してお悩みの際のご参考になれば幸いです。
深谷市周辺の不動産の売却をご検討中なら、ぜひ「株式会社Future Box」にご相談ください。
地域密着でお客様の不動産売買を全力でサポートいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

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